Immobilieninvestment — Rechtliche Masterclass

Immobilien sind die beliebteste Kapitalanlage der Deutschen. Aber ohne rechtliches Wissen drohen teure Fehler. Dieser Premium-Kurs ist speziell für Immobilieninvestoren konzipiert.

Kursinhalte:

1. Due Diligence beim Immobilienkauf
- Grundbuch lesen und verstehen
- Baulastenverzeichnis, Altlastenkataster
- Mieterliste und Wirtschaftlichkeitsberechnung

2. Kaufvertrag
- Notarkosten und Grunderwerbsteuer
- Gewährleistungsausschluss
- Rücktrittsrechte

3. Finanzierung
- Annuitätendarlehen vs. Tilgungsdarlehen
- KfW-Förderprogramme
- Zinsbindung und Sondertilgung

4. Steueroptimierung
- AfA: Linear, degressiv, Sonder-AfA
- Denkmalschutz-AfA (§ 7i EStG)
- Werbungskosten optimal nutzen
- Immobilien-GmbH vs. Privatvermögen

5. Vermietung und Verwaltung
- Mieterauswahl und Bonitätsprüfung
- Mietvertrag und Kaution
- Hausverwaltung beauftragen

6. Exit-Strategien
- Spekulationsfrist (10 Jahre)
- Teilverkauf und Leibrente
- Schenkung und Erbschaft

Mit Excel-Renditerechner und Checklisten.